Si tus propiedades en Dubái suman AED 2.000.000 o más, puedes pedir una visa de 10 años, renovable, para ti y tu familia. No depende de un empleador y no tienes que vivir aquí.
Es una residencia de largo plazo que el gobierno de Emiratos da a inversionistas, entre otros perfiles. Por la vía inmobiliaria, tu propiedad es lo que te da el derecho a la visa.
Renovable mientras sigas cumpliendo los requisitos. No tienes que renovarla cada dos años como una visa de trabajo.
Puedes cambiar de empleo, emprender o dejar de trabajar sin perder tu residencia.
Puedes patrocinar a tu pareja, a tus hijos y, en algunos casos, a tus padres.
La visa sigue vigente aunque pases largas temporadas fuera de Emiratos.
Lo que cuenta es el valor de la propiedad que certifica el Dubai Land Department (DLD), no el precio que pagaste ni lo que has pagado hasta hoy.
Puede ser una sola propiedad o varias que sumen ese valor.
Con la compra registrada a tu nombre (Oqood) y el valor certificado por el DLD.
Cuenta el valor total de la propiedad, no lo que has pagado. El banco debe darte una carta de no objeción (NOC).
Tu parte, por sí sola, tiene que valer AED 2.000.000 o más.
Pasaporte vigente, foto, título de propiedad u Oqood, valoración del DLD, NOC del banco si hay hipoteca, examen médico y seguro médico.
Valores aproximados para que tengas una idea. Las tarifas cambian con frecuencia y dependen de tu caso.
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Son aparte de la visa: 4% de registro al DLD, cerca de AED 4.000–5.000 en trámites de traspaso y, si compras una propiedad terminada a un vendedor, normalmente 2% de comisión. Sobre planos con desarrollador, en general no hay comisión.
Una o varias propiedades que sumen AED 2M, terminadas o sobre planos. Te ayudo a elegir una que tenga sentido también como inversión, no solo para la visa.
La compra queda registrada a tu nombre (título u Oqood) y el DLD certifica el valor. Si hay hipoteca, pides la NOC al banco.
Se aplica al servicio de Golden Visa para inversionistas inmobiliarios con tus documentos.
Con la aprobación haces el examen médico y la toma de datos biométricos.
Recibes la visa de 10 años y luego patrocinas a tu familia. Suele tomar entre 5 y 15 días hábiles con los documentos completos.
No. No hay un tiempo mínimo de permanencia, y la visa sigue vigente aunque pases largas temporadas fuera.
Sí. Desde 2026 ya no se exige haber pagado un porcentaje mínimo: cuenta el valor certificado de la propiedad registrada a tu nombre. Confirmamos que tu proyecto y tu caso califiquen antes de comprar.
La visa depende de que sigas siendo dueño de propiedades por al menos AED 2M. Si vendes y no te quedan otras que sumen ese valor, la visa se cancela.
Sí. La visa no te ata a un empleador: puedes trabajar, emprender o no trabajar.
Existe una visa de inversionista inmobiliario de 2 años con requisitos menores. Te digo cuál aplica a tu caso y si vale la pena.
Te muestro opciones desde AED 2M que también tengan sentido como inversión, y revisamos el costo total con la visa incluida.
Información general verificada en octubre de 2026 con fuentes del DLD, GDRFA y guías del mercado. Las tarifas y requisitos cambian; se confirman con el DLD y la GDRFA al momento de aplicar. No es asesoría legal ni migratoria.