Propiedades sobre planos y terminadas en Dubái, Abu Dhabi y Ras Al Khaimah, según tu presupuesto, tu plazo y tu objetivo: vivir, rentar, que se valorice o la Golden Visa.
Quiz de 2 minutos · sin costo · resultados en pantalla
La propiedad correcta depende de lo que quieres que haga por ti.
Convierte tu alquiler en patrimonio. Terminada para mudarte ya, o sobre planos pagando por etapas mientras sigues alquilando.
Zonas con demanda estable de inquilinos y una rentabilidad que puedes revisar antes de comprometerte.
Compra a precio de lanzamiento en zonas que todavía se están desarrollando y espera a la entrega.
Una residencia de 10 años que ya no depende de tu empleador. Califica una propiedad desde AED 2M.
¿Todavía no tienes claro tu objetivo? Agendemos una llamada y descubramos juntos qué opción encaja con tus planes.
Agendar una llamadaEn Emiratos hay estudios sobre planos desde unos AED 550.000. Y no necesitas tener todo el dinero: lo pagas por partes.
20% de entrada + 4% de registro. En un estudio de AED 700.000 son unos AED 168.000.
Depende del plan de pagos del proyecto: en ese mismo estudio, entre AED 35.000 y AED 210.000.
Por etapas durante la obra y al recibir las llaves, con efectivo, hipoteca o un plan después de la entrega.
Algunos proyectos piden menos de entrada (5–10%). Si prefieres una propiedad terminada con hipoteca, necesitas al menos 20% de entrada más gastos.
Sobre planos necesitas menos efectivo hoy. Terminada te da las llaves de inmediato. Así se comparan.
| Sobre planos | Terminada | |
|---|---|---|
| Efectivo al firmar | 5–20% de entrada + tarifa de registro | Mínimo 20% de entrada con hipoteca, más gastosO el precio completo de contado |
| Cómo pagas | Por etapas durante la obra; algunos planes siguen después de la entrega | Todo al hacer la transferencia (contado o hipoteca) |
| Mudarte o rentar | A la entrega, normalmente en 1 a 4 años | De inmediato |
| Financiación | Plan de pagos del desarrollador; el crédito bancario es limitado hasta la entrega | Hipoteca de hasta 80% para una primera vivienda de menos de AED 5MLímites del Banco Central de EAU para compradores extranjeros |
| Precio | Precio de lanzamiento, con margen para valorizarse durante la obra | Precio de mercado: compras lo que ves |
| Qué vigilar | La fecha de entrega y el mercado al momento de recibirla | Mayor costo de entrada, menos potencial de valorización |
Ejemplo con Kore, un estudio en Dubai Land Residence Complex. Los números reales dependen de la unidad, del mercado cuando te la entreguen y de cómo la administres.
| Precio | AED 700.000 |
|---|---|
| Al firmar · 20% + 4% de registro | AED 168.000 |
| Durante la obra · 30%, hasta 2028 | AED 210.000 |
| A la entrega · 50% | AED 350.000con efectivo o hipoteca |
| Alquiler estimado | AED 54.600 al año7,8% bruto, con alquileres de hoy |
| Mantenimiento y administración | − AED 8.900 al añoestimado |
| Ingreso neto estimado | ≈ AED 45.700 al año≈ 6,5% del precio |
El alquiler está calculado con precios de hoy. Cuando te entreguen la propiedad, en unos 2 a 3 años, normalmente se espera que sea mayor, aunque no está garantizado. Estimaciones, no garantías. Alquiler: rendimiento bruto promedio de la zona. Mantenimiento: ≈ AED 15 por pie² al año. Administración: 5% del alquiler.
Llegué a Dubái a hacer un MBA después de trabajar en marketing en París. Luego fui product y project manager durante dos años, y en 2024 entré a finca raíz. Desde entonces he cerrado más de 70 ventas y alquileres.
"Si los números no te cierran, te lo digo. Prefiero perder una venta que un cliente."
Compras, ventas y alquileres en Dubái.
Tu opinión ayuda a otros inversionistas a saber qué esperar. La leo y, con tu permiso, la publico aquí.
¿Compraste, vendiste o rentaste conmigo?
Deja tu opiniónSon solo 3 ejemplos de mi selección actual: hay muchas más opciones disponibles. El quiz te muestra las que encajan con tus números.
Apartamento · Dubai Design District · Dubái
Plan de pagos: 20% al firmar · 30% durante la obra · 50% a la entrega
En d3, el distrito creativo junto a Downtown y el Creek, y solo pagas 30% durante la obra.
Al firmar pagas el 20% más el 4% de registro, y la mitad se paga a la entrega en 2029.
Preguntar por Artistry
Villa · Hudayriyat Island · Abu Dabi
Plan de pagos: 5% al firmar · 40% durante la obra · 55% a la entrega
Villas frente al agua en Hudayriyat, la isla menos densa de mi análisis de zonas frente al mar, con 5% de entrada y un desarrollador del gobierno.
Está en prelanzamiento, con entrega en 2031 y el 55% al final: es una compra de largo plazo.
Preguntar por Wadeem Gardens
Comercial · City of Arabia · Dubái
Plan de pagos: 10% al firmar · 30% durante la obra · 60% a la entrega
Oficinas de Beyond, la marca de Omniyat, que se lanzan el 19 de octubre de 2026: para tu empresa o para arrendar a negocios.
Las oficinas se entregan en obra gris y se financian distinto a las viviendas; el 60% se paga al terminar.
Preguntar por The Yards PlazaPrecios "desde" publicados por los desarrolladores al 16 oct 2026, sujetos a disponibilidad.
Hoy tu visa probablemente depende de tu empleador. Una propiedad de AED 2M o más te puede dar una Golden Visa de 10 años, renovable, para ti y tu familia, sin tiempo mínimo de permanencia.
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Revisamos tu presupuesto, cuánto puedes dar de entrada, tu plazo y para qué quieres la propiedad.
| Costo | Dubái | Abu Dhabi |
|---|---|---|
| Tarifa de registro | 4% del precio (DLD) + tarifas administrativas | 2% del precio |
| Comisión de agencia | Sobre planos comprando al desarrollador: normalmente el comprador no paga comisión. Terminada o reventa: normalmente 2% + IVA. | |
| Hipoteca (si aplica) | Comisión de apertura del banco, avalúo y registro de la hipoteca. Tu banco te los cotiza. | |
| Cuotas de mantenimiento | Cuota anual por pie cuadrado para el mantenimiento del edificio. Cambia según la comunidad, así que la comparamos antes de que elijas. | |
Cifras aproximadas y solo orientativas. Las tarifas cambian y dependen de la unidad, el desarrollador y el banco.
Normalmente cuando piensas quedarte varios años en EAU y la cuota mensual de la hipoteca más el mantenimiento se acerca a lo que hoy pagas de alquiler. En la primera llamada ponemos tu alquiler al lado del costo real de ser propietario, para que lo veas en números.
Sobre planos: la entrada (normalmente 5–20%) más la tarifa de registro (4% en Dubái, 2% en Abu Dhabi). Terminada con hipoteca: mínimo 20% de entrada para una primera vivienda de menos de AED 5M, más registro, gastos bancarios y comisión.
La mayoría de las compras sobre planos se pagan con el plan del desarrollador, y muchos compradores toman una hipoteca a la entrega para el saldo. Algunos desarrolladores ya tienen alianzas con bancos para financiar sobre planos, como Modon con ADIB en Abu Dhabi.
Tus pagos van a una cuenta escrow regulada del proyecto (supervisada por RERA/DLD en Dubái y ADREC en Abu Dhabi) y se liberan al desarrollador a medida que avanza la obra. Tu contrato fija la fecha de entrega y el periodo de gracia. Por eso reviso el historial de entregas de cada desarrollador antes de recomendarlo.
Sí. Te consigo el inquilino y manejo el contrato de alquiler, y también la reventa cuando decidas vender.
No. Muchos residentes compran para dejar de alquilar o para tener ingresos por renta, con presupuestos muy por debajo de AED 2M. La Golden Visa es una opción, no un mínimo.
No. Residentes y no residentes pueden comprar propiedad freehold en las zonas designadas de Dubái y Abu Dhabi.
Haz el quiz de 2 minutos y recibe tu lista corta, o escríbeme y revisamos tus números juntos.
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