Te ayudo a elegir proyectos sobre planos con desarrolladores verificados, con tu dinero protegido en cuentas escrow y alguien de confianza en el terreno de principio a fin.
Quiz de 2 minutos · precios en USD, EUR o AED · sin costo
En Emiratos hay estudios sobre planos desde unos US$150.000 (AED 550.000). Y no necesitas tener todo el dinero: lo pagas por partes.
20% de entrada + 4% de registro. En un estudio de US$190.000 (AED 700.000) son unos US$45.800 (AED 168.000).
Depende del plan de pagos del proyecto: en ese mismo estudio, entre US$9.500 y US$57.000.
Por etapas durante la obra y al recibir las llaves, con efectivo, hipoteca o un plan después de la entrega.
Algunos proyectos piden menos de entrada (5–10%). Montos aproximados a 3,67 AED por USD.
Por eso necesitas menos dinero al inicio y compras a precio de lanzamiento.
Pagas la entrada (5–20%) más el registro y firmas el contrato. La compra queda registrada a tu nombre ante el gobierno.
Pagas cuotas a medida que avanza la construcción. El dinero va a la cuenta escrow del proyecto, no al desarrollador.
Pagas el saldo, con efectivo, hipoteca o un plan después de la entrega. Luego la rentas, la usas o la vendes.
En Emiratos, cada proyecto sobre planos tiene una cuenta escrow regulada por el gobierno (RERA/DLD en Dubái, ADREC en Abu Dhabi). El desarrollador solo recibe el dinero a medida que la obra avanza y se verifica.
Si tu patrimonio está todo en tu país, en tu moneda y en tu mercado, cualquier crisis local lo toca completo. Esto es lo que cambia al tener una parte aquí.
El dirham está fijo al dólar (3,6725 AED por USD) desde 1997. Tu propiedad no pierde valor frente al dólar por tipo de cambio.
En Emiratos no pagas impuesto de renta personal, ni sobre el alquiler, ni sobre la ganancia al vender. Lo que declares en tu país depende de tu residencia fiscal.
Entras con 5–20% y pagas el resto por etapas durante la obra. Algunos proyectos siguen cobrando después de la entrega.
Desde AED 2M (≈ US$545.000) en propiedad calificas a la Golden Visa de 10 años, sin tener que vivir aquí.
Pedir opciones para Golden VisaEjemplo con Kore, un estudio en Dubai Land Residence Complex. Los números reales dependen de la unidad, del mercado cuando te la entreguen y de cómo la administres.
| Precio | US$190.700AED 700.000 |
|---|---|
| Al firmar · 20% + 4% de registro | US$45.800 |
| Durante la obra · 30%, hasta 2028 | US$57.200 |
| A la entrega · 50% | US$95.400con efectivo o hipoteca |
| Alquiler estimado | US$14.900 al año7,8% bruto, con alquileres de hoy |
| Mantenimiento y administración | − US$2.400 al añoestimado |
| Ingreso neto estimado | ≈ US$12.500 al año≈ 6,5% del precio |
El alquiler está calculado con precios de hoy. Cuando te entreguen la propiedad, en unos 2 a 3 años, normalmente se espera que sea mayor, aunque no está garantizado. Estimaciones, no garantías. Alquiler: rendimiento bruto promedio de la zona. Mantenimiento: ≈ AED 15 por pie² al año. Administración: 5% del alquiler. En EAU no pagas impuesto sobre el alquiler; en tu país puede que sí.
Trabajé en marketing en París y llegué a Dubái a hacer un MBA. Después fui product y project manager durante dos años, y en 2024 entré a finca raíz. Desde entonces he cerrado más de 70 ventas y alquileres.
"Si los números no te cierran, te lo digo. Prefiero perder una venta que un cliente."
Compras, ventas y alquileres en Dubái.
Tu opinión ayuda a otros inversionistas a saber qué esperar. La leo y, con tu permiso, la publico aquí.
¿Compraste, vendiste o rentaste conmigo?
Deja tu opiniónSon solo 3 ejemplos de mi selección actual: hay muchas más opciones disponibles. El quiz te muestra las que encajan con tus números.
Dubái · Dubai Land Residence Complex
Plan de pagos: 20% al firmar · 30% durante la obra · 50% a la entrega
De las entradas más bajas de Dubái, en una comunidad pensada para renta con rendimientos cercanos al 7–8%, y amenidades de bienestar.
Al firmar pagas el 20% más el 4% de registro, y la mitad se paga a la entrega en 2028.
Preguntar por Kore
Abu Dabi · Al Reem Island
Plan de pagos: 5% al firmar · 35% durante la obra · 60% a la entrega
Solo 7% al firmar con un desarrollador respaldado por el gobierno, y el precio de 2 habitaciones supera los AED 2M de la Golden Visa.
El 60% se paga a la entrega en 2030. Desde el exterior, planea desde ya cómo lo vas a cubrir.
Preguntar por Tara Park
Ras Al Khaimah · Mina Al Arab
Plan de pagos: 10% al firmar · 40% durante la obra · 50% a la entrega
Frente a la playa en Mina Al Arab, del principal desarrollador del emirato, en Ras Al Khaimah, donde el resort Wynn Al Marjan abrirá en 2027.
El mercado de alquiler de RAK es más pequeño que el de Dubái, así que revisamos la demanda de tu tipo de unidad antes de comprar.
Preguntar por Mirasol 2Precios "desde" publicados por los desarrolladores al 16 oct 2026, convertidos a 3,67 AED por USD y sujetos a disponibilidad. "Al firmar" = entrada + registro.
Únete gratis y recibe lo que reviso antes de recomendar un proyecto. Al registrarte entras al mapa fiscal de tu país, aquí mismo en la web.
Sin costo ni compromiso. Acceso inmediato al mapa fiscal.
Si quieres venir a conocer, feliz te recibo. Pero no es necesario para comprar.
| Costo | Cuánto |
|---|---|
| Registro | 4% del precio en Dubái (+ tarifas administrativas) · 2% en Abu DhabiSe paga al inicio, junto con la entrada |
| Comisión de agencia | Sobre planos comprando al desarrollador: normalmente el comprador no paga comisión |
| Transferencias | Lo que cobre tu banco por cada giro internacional |
| Mantenimiento | Cuota anual por pie cuadrado desde la entrega; cambia según la comunidad |
| Impuestos en EAU | Ninguno sobre la renta ni sobre la ganancia al vender, para personas naturales |
| Impuestos en tu país | Dependen de tu residencia fiscal: mira el mapa fiscal de tu país |
Cifras aproximadas y solo orientativas. No es asesoría tributaria: confirma tu caso con un contador en tu país.
Sí. La reserva, la firma del contrato y los pagos se pueden hacer a distancia, y la compra queda registrada a tu nombre ante el gobierno. Tu dinero va a la cuenta escrow regulada del proyecto, no a una persona.
Por transferencia internacional desde una cuenta a tu nombre, directo a la cuenta escrow del proyecto que aparece en tu contrato. Nunca a una cuenta personal, tampoco a la mía. El banco te puede pedir soportes del origen de los fondos, así que tenlos a mano.
Depende de dónde tengas tu residencia fiscal. En Emiratos no pagas impuesto sobre la renta ni sobre la ganancia al vender, pero tu país puede gravar el alquiler, la ganancia y pedirte declarar el activo en el exterior. El mapa fiscal te da el panorama; confírmalo con tu contador.
Algunos bancos de EAU prestan a no residentes, con más requisitos y un porcentaje menor del valor. Lo más común es usar el plan de pagos del desarrollador, y hay proyectos que siguen cobrando después de la entrega.
Yo. Te consigo el inquilino, manejo el contrato de alquiler y, cuando quieras vender, la reventa. No tienes que buscar a nadie más.
En general sí, cediendo el contrato a otro comprador. Casi siempre el desarrollador exige haber pagado un porcentaje mínimo antes de permitirlo; te digo cuál es en cada proyecto.
Tu contrato fija la fecha de entrega y el periodo de gracia, y el dinero en escrow solo se libera con avance de obra verificado. Por eso reviso el historial de entregas de cada desarrollador antes de recomendártelo.
Haz el quiz de 2 minutos y mira qué proyectos encajan contigo, o agenda una videollamada y lo revisamos juntos.
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